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首套房贷利率下限放宽,哪些城市可以?影响几何?

资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄 资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

中新网9月30日电(中新财经记者 左宇坤)房地产市场大消息传来!

9月29日晚间,人(ren)民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的(de)城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

哪些城市可放宽?

根据通知,对(dui)于2022年6-8月份新建(jian)商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的(de)城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限。二套住房商业性个人(ren)住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

通知显示,按照“因城施策”原则,符合上述条件的(de)城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限,人(ren)民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

易居研究院智库中心提供的(de)数据显示,根据国家统计局公布的(de)70个大中城市房价指数数据,至少有23个城市符合条件,普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间(shijian)过长的(de)城市。

其中,二线城市8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

资料图:众多楼盘。 张一辰 摄 资料图:众多楼盘。 张一辰 摄

为何放宽?

人(ren)民银行、银保监会表示,这一政策措施的(de)出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好(hao)政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的(de)新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好(hao)地支持刚性住房需求。

继5年期以上LPR年内3次下调之后,此次利好(hao)政策为何依然瞄准了房贷利率下功夫?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这说明房贷利率依然是(shi)提振楼市行情的(de)重要工具。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从近期热点城市“一城一策”信贷和限购等政策看,纾困力度不小,但需求端的(de)市场预期并没有得到明显的(de)缓解。所以,需要更强有力政策。通过进一步降低房贷利率,降低购房特别是(shi)首套房成本,以扭转市场预期,提高入市的(de)刚需。

将如何影响楼市?

“部分城市今年6月以来房地产市场整体处于深度调整阶段,新房房价出现波动下跌,对(dui)于市场承压的(de)城市来说,政策在执行过程中或有一定空间,预计更多城市可能结合自身实际情况调整首套房贷利率下限。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

贝壳研究院数据显示,9月,103个重点城市中超八成的(de)城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的(de)下限水平。其中,厦门首套房贷利率下调幅度最大,达到45个基点;东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。

严跃进指出,政策出台势必使得银行的(de)自主权增大,预计四季度将迎来新一轮房贷降息潮,有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

“政策时间(shijian)期限定为2022年底前,有利于促进观望需求及时入市,促进四季度市场活跃度提升。”陈文静也认为,四季度仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策,特别是(shi)针对(dui)核心二线城市,适度允许基本面较好(hao)的(de)城市市场热度回升,产生示范效应,有助于带动整体市场预期恢复。

陈文静还提到,本次政策针对(dui)首套房贷利率,二套房贷利率下限不变。但结合近期多数城市已调整二套房认定标准,还清首套后再购房是(shi)否可享受优惠利率需关注接下来各地执行细则。(完)

【编辑:刘欢】

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